Většina nemovitostí, a to bohužel nejen těch postavených v předchozích letech, ale i novějších, nemá aktuální a dostatečnou dokumentaci o svém současném vzhledu. Jinými slovy… během let používání se tu a tam posunula nebo přidala stěna, přibyl balkon, terasa, přibyly nebo ubyly nejrůznější stavební úpravy, o kterých existuje neaktuální nebo žádná dokumentace.

Od 1. ledna 2024 totiž nový Stavební zákon stanovuje povinnost každého vlastníka stavby mít stavební dokumentaci v podobě odpovídající jejímu aktuálnímu stavu a za její neexistenci, mohou stavební úřady ukládat sankci až 400 tisíc korun.

• Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.

vypracování Pasportu stavby, nebo-li zjednodušené projektové dokumentu, který napraví nepravdivé zákresy či chyby z původní projektové dokumentace a upraví je do podoby odpovídající současnému stavu provedení stavby a aktuálně platné legislativě.

1. K rekonstrukci domu jako podklad pro projekt stavebních úprav domu
   • při plánování větších stavebních zásahů do objektu na př. nástavby, přístavby
   • při změně využití objektů nebo jejich částí
2. Pro prodej nemovitosti, z pasportu vyčte zájemce o koupi parametry domu, jako jsou rozměry místností, celkové dispozice a členění domu.
3. V případě nepovolené (černé) stavby nebo na černo provedených úprav v domě, v některých případech je možné dodatečně stavbu povolit
   • pro údržbu stavby, hlavně u větších staveb, jako jsou bytové domy, se čas od času mění stoupačky, opravuje střecha nebo mění výtah. Nové stoupačky je třeba zakreslit do výkresů skutečného stavu domu, aby byla možná jejich následná údržba a další výměna
4. Při pronajímání nemovitosti – je součástí nájemní smlouvy
5. Pro odstranění stavby – do skutečného stavu stavby se zakreslí postup bourání
6. Pro banku v případě žádosti na poskytnutí hypotéky
   • při žádosti  o realizaci průkazu energetické náročnosti budovy
7. Pokud katastrální úřad při digitalizaci katastrálních map a při revizi katastru nemovitostí zjistí nesrovnalosti se skutečným stavem.
   • u SVJ při změně vlastnictví v případě, že není ani v archivech Stavebního úřadu dochována původní dokumentace nebo původní dokumentace vykazuje stavební změny oproti skutečnému stavu